Immobilien in Schweden · Ratgeber auf Deutsch
Hej, Haus in Schweden.
Regionen, Ablauf, Kosten und schwedische Begriffe – unabhängig recherchiert und auf Deutsch, damit Sie sicher entscheiden.
Sieben Schritte. Keine Rätsel.
Der schwedische Hauskauf ist schneller und offener als der deutsche. Wer die Schritte kennt, bietet entspannter.
- Län & budget
Region und Budget festlegen
Seenlage, Anreise, Winter, Infrastruktur: Wer die Region kennt, sucht gezielter und vergleicht realistisch. - Lånelöfte
Finanzierung klären
Eigenkapital, deutsche oder schwedische Bank: Eine Finanzierungszusage vor dem Bieten verschafft Sicherheit. - Visning
Häuser finden und besichtigen
Die meisten Häuser vermarktet ein Makler. Besichtigungen finden oft an festen Terminen statt. - Besiktning
Das Haus prüfen lassen
In Schweden trägt der Käufer eine weitgehende Untersuchungspflicht. Eine unabhängige Hausprüfung ist deshalb zentral. - Budgivning
Mitbieten
Gebote laufen offen über den Makler. Sie sind bis zur Vertragsunterzeichnung nicht bindend – für beide Seiten. - Köpekontrakt & tillträde
Kaufvertrag und Übergabe
Mit dem Kaufvertrag wird meist eine Anzahlung fällig. Am Tag der Übergabe folgt der Restbetrag. - Lagfart & pantbrev
Eintragung und Pfandbriefe
Die Eigentumseintragung beantragen Sie bei Lantmäteriet. Für ein Darlehen können neue Pfandbriefe nötig sein. - Den ganzen Ablauf lesen
Was kostet's
nebenbei?
Stempelsteuer für die Lagfart, Pfandbriefe fürs Darlehen, die Hausprüfung: Schieben Sie die Regler und sehen Sie die Größenordnung.
- Lagfart1,5 % + 825 SEK Gebühr27.825 SEK
- PantbrevKeine neuen Pfandbriefe0 SEK
- BesiktningHausprüfung, Schätzwert12.000 SEK
Sätze für Privatpersonen laut Lantmäteriet, Stand September 2026. Die Stempelsteuer für die Lagfart wird auf den Kaufpreis oder den höheren Steuerwert des Vorjahres erhoben. Hausprüfung als Schätzwert. Wechselkurs bitte anpassen. Unverbindliche Orientierung, keine Rechts- oder Steuerberatung.
Wo soll's hingehen?
Vier Regionen, die viele deutsche Käufer interessieren – jede mit ihrem eigenen Charakter.
Småland
Seen, Wälder und rote Holzhäuser – das Schweden aus dem Bilderbuch und für viele Deutsche der erste Gedanke.
- Seen
- Ferienhaus
- Südschweden
Värmland
Weite Wälder, der Klarälven und der Vänern-See. Viel Natur, viel Platz und ruhige Dörfer.
- Wald
- Flüsse
- Platz
Kalmar län
Sonnige Ostseeküste, die Insel Öland und kleine Küstenorte mit langen Sommerabenden.
- Küste
- Öland
- Schären
Västra Götaland
Felsige Schären an der Westküste, Seenplatten in Dalsland und Göteborg als Tor nach Schweden.
- Schären
- Westküste
- Seen
Ratgeber
Alle Artikel
Haus in Schweden kaufen: der komplette Ablauf
So kaufen Sie als Deutscher ein Haus in Schweden: alle Schritte von der Suche über das Bieterverfahren bis zur Lagfart – mit Kosten und schwedischen Begriffen.
Kaufnebenkosten in Schweden
Welche Nebenkosten beim Hauskauf in Schweden anfallen: Stempelsteuer für Lagfart und Pantbrev, Hausprüfung, Bank und Währung – mit Beispielrechnung.
Besiktning: das Haus prüfen lassen
Warum die Hausprüfung in Schweden so wichtig ist: Untersuchungspflicht des Käufers, versteckte Mängel und worauf Sie bei der Besiktning achten sollten.
Budgivning: So funktioniert das Bieten in Schweden
Offene Gebote, keine Bindung, schnelle Runden: So läuft das schwedische Bieterverfahren beim Hauskauf ab – und so bieten Sie aus Deutschland klug mit.
Lagfart und Pantbrev: Eintragung und Pfandbriefe
Was Lagfart und Pantbrev beim Hauskauf in Schweden bedeuten, wann Sie sie beantragen und was sie kosten – mit Rechenbeispiel und Fristen.
Svenska für Hauskäufer
Die Wörter, die Ihnen im Exposé, beim Makler und bei Lantmäteriet begegnen.
Lagfart
sprich: LAAG-fahrt
Eigentumseintragung
Eintragung des neuen Eigentümers im Grundbuch (fastighetsregistret) bei Lantmäteriet.
Mehr dazu →Pantbrev
sprich: PANT-brew
Pfandbrief
Sicherheit für ein Darlehen, vergleichbar mit der Grundschuld. Bestehende Pfandbriefe bleiben beim Haus.
Mehr dazu →Budgivning
sprich: BÜÜD-jiew-ning
Bieterverfahren
Offenes Bieten über den Makler, bis zur Vertragsunterzeichnung unverbindlich.
Mehr dazu →Besiktning
sprich: be-SIKT-ning
Hausprüfung
Technische Untersuchung des Hauses durch einen Sachverständigen (besiktningsman).
Mehr dazu →Handpenning
sprich: HAND-pen-ning
Anzahlung
Anzahlung bei Vertragsunterzeichnung, üblicherweise zehn Prozent des Kaufpreises.
Tillträde
sprich: TILL-trää-de
Übergabe
Tag, an dem Sie den Restbetrag zahlen und das Haus übernehmen.
Taxeringsvärde
sprich: tak-SEE-rings-wär-de
Steuerwert
Amtlicher Steuerwert, Grundlage für die Grundsteuer; zielt auf etwa 75 % des Marktwerts.
Fritidshus
sprich: FRII-tids-hüs
Ferienhaus
Haus zur Freizeitnutzung, oft nicht für den Winter ausgelegt.
Mehr dazu →Ein Brief aus Schweden. Jeden Monat.
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